Havenweg 30, Wijchen

Ideale en goed onderhouden geschakelde bungalow op een zeer ruim perceel met bestemming bedrijventerrein!

Bent u op zoek naar een ruime, geheel gelijkvloerse en praktisch ingedeelde bungalow? Dan is deze mooie woning wellicht dé woning waar u naar op zoek bent! De entree van de woning en aansluitend de eet- / woonkamer zijn zeer ruim en sfeervol, de woonkeuken, de badkamer met separaat toilet, de drie slaapkamers en de ruime inpandige garage zorgen voor optimaal comfort en bieden tevens de mogelijkheid tot kantoor aan huis.

Mooie ligging en nabij voorzieningen

De woning is gelegen aan de rand van een bedrijventerrein waar het mooi wandelen is aan de overzijde, ook naar het Alverna’s vennetje / meertje. De woning heeft tevens uitzicht op de sportvelden van voetbalclub AWC en is gelegen op fietsafstand van basisscholen (Alverna en Wijchen) en het Maaswaal College met het voortgezet onderwijs, de overige sportvelden en het gezellige centrum van Wijchen met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daar aanwezig, evenals de overige soorten voortgezet onderwijs. Ook het theater, de bioscoop, het zwembad, de bibliotheek en het NS-station zorgen voor het nodige vertier en comfort.
De woning heeft een prima aansluiting op de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.
En houdt u van ontspannen in de natuur dan kunt u op fietsafstand terecht bij recreatiepark de Berendonck, het mooie wandel- en fietsgebied rondom het Wijchens Meer en de bosrijke omgeving rondom Heerlijkheid Leur.

Indeling van de woning

U komt via de overkapte entree binnen in de zeer ruime hal met schoonmetselwerk en travertinvloer, de garderobe en de moderne meterkast met 6 groepen.
Aansluitend de ruime doorzon eet- / woonkamer met elektrische haard (oorspronkelijke houthaard), de nis met inbouwkast en boeken schappen en de tv-kast. De woonkamer is tevens voorzien van stucwerk en schoon metselwerk wanden, balkenplafond met gipsplaten en de loopdeur naar de tuin.
Vervolgen we onze weg terug naar de hal dan passeren we aan de linkerkant de kast met cv-installatie. Aan de rechterzijde de eenvoudige keuken gelegen aan de voorzijde met een heerlijk hoekraam voor optimaal uitzicht.
Maar de woning heeft uiteraard nog veel meer te bieden. De inpandige garage met elektrische roldeur, waterpuls grondwater pomp, veel vaste kasten en opslagruimte door het kleine zoldertje, tevens buitenom bereikbaar via de loopdeur aan de zijgevel. Via een tussenhal komen we bij de badkamer met ligbad met douchefunctie, wastafel, spiegelkast, wasmachineopstelling voorzien van afzuiging. Aan de overzijde het toilet met fontein, eveneens van afzuiging voorzien.
Vervolgens komen we bij de ruime ouderslaapkamer met groot raam, 2 grote schuifkasten en uitzicht op de achtertuin, slaapkamer twee, nu in gebruik als kantoor/strijkkamer voorzien van een schappen wand en slaapkamer drie, momenteel de logeerkamer, met een vaste kast.

De buitenruimte

Aan de voorzijde de grote inrit, aansluitend de grinttuin met zwerfkeien, gazon, border met vaste planten, heesters en bomen. Het gazon lopend tot aan de bomen is eigendom.
Aan de achterzijde het terras aansluitend aan de woonkamer, de border met vaste planten, het vrijstaande houten schuurtje, met werkbank en schappen, aansluitend de tuinkast. Het tweede terras voor het schuurtje is omringd door houten schuttingen en voorzien van tuinverlichting, heerlijk volledige privacy.

De inrit is eigendom echter wel met recht van overpad voor de eigenaar van het daarachter gelegen bedrijf.
Langs de inrit hoort ± 50 cm nog bij het eigendom van deze woning, echter de beplanting is van de buren.

Bijgebouwen:

Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en houten kozijnen.
Inpandige stenen garage met gevelisolatie, elektrische roldeur, houten kozijnen en een loopdeur met dubbelglas, voorzien van elektra en verwarming, puls pomp aanwezig.

Overige informatie:
- De bedrijfswoning is gelegen op een bedrijventerrein
- Energielabel: C
- Isolatie: Isolatie van het bouwjaar
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas, 2 slaapkamers enkelglas
- Cv-installatie: Nefit Excellent HV, 2007
- Voorzieningen: Tv-kabel, tuinkraan is een pulspomp, stroomaansluiting in de tuin
- Keuken: 1975
- Badkamer: 1975
- Vloeren: Betonnen vloer
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2000
- Dakbedekking: Bituum, in 1998 gedeeltelijk vernieuwd, incl. de daklijsten en de Trespa platen
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein, 2 auto’s
- Asbesthoudend materiaal: Ombouw kapstok en de golfplaten, bij het schuurtje in de grond gestoken, kunnen
asbesthoudend materiaal bevatten
- De gemeente heeft plannen om de voetbalvelden te verplaatsen om woningen te bouwen aan de overkant.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 315,30 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 199,-- per jaar
Rioolheffing € 143,10 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 241,07 per jaar
Zuiveringsheffing € 68,51 per jaar

Verbruik:
Elektra 1217 kWh
Gas 1230 m³ Gas en elektra tezamen € 245,- per maand
Water 36 m³ ± € 12,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.